Interviu cu Adriana Corneșeanu, Owner de francize, GDN ALFA ESTATES Sibiu: Suntem un partener strategic în deciziile imobiliare din județul Sibiu

Interviu cu Adriana Corneșeanu
Owner de francize, GDN ALFA ESTATES Sibiu

Suntem un partener strategic în deciziile
imobiliare din județul Sibiu

Povestiți-ne puțin despre GDN ALFA ESTATES SIBIU.

GDN ALFA ESTATES Sibiu, franciza adusă în exclusivitate în județul Sibiu, face parte din rețeaua GDN REAL ESTATE România. În urma experienței și expertizei dobândite în cei 20 de ani de vânzări, am decis să formez o echipă de profesioniști în consultanță imobiliară, mereu la dispoziția clienților, indiferent de segmentul de piață – rezidențial, comercial, agricol etc.

Menționez că, anterior deciziei de a mă franciza în acest domeniu, am fost managerul unei agenții imobiliare de prestigiu, recunoscută la nivel național. În prezent, coordonez o echipă formată din 9 oameni și suntem în continuă creștere și dezvoltare.

Ce anume vă diferențiază de concurență?

O agenție bună nu este eficientă doar la nivel de tranzacții, ci oferă servicii de consultanță și evaluare adaptată, respectă standarde profesionale, digitalizează experiența clientului și comunică transparent, pentru a ajunge la rezultate optime.

Care sunt particularitățile industriei imobiliare din județul Sibiu?

Avem de-a face cu mai mulți factori, după cum urmează:

• Ofertă restrânsă și insuficientă. Numărul locuințelor noi finalizate a scăzut cu 26–33% între 2021–2023, ceea ce a dus la o ofertă limitată; numărul apartamentelor listate a scăzut cu 36%, comparativ cu 2019.
  
• Cerere intensă din partea investitorilor. Investitorii străini și din diaspora cumpără cu „bani gheață”, preferând calitate și randament pe termen lung; există dezvoltări precum proiecte rezidențiale pentru apartamente investiționale, adesea cumpărate în serie.

• Creșterea puternică a prețurilor terenurilor și a apartamentelor. Terenurile din apropierea orașului, precum Cristian–Ocna Sibiului, au înregistrat creșteri spectaculoase: de la 1 euro/mp (agricol) la peste 50 euro/mp în doar câțiva ani. În centrul orașului, prețul mediu al terenurilor a atins 1.500 euro/mp, similar cu niveluri din București. Prețul mediu pentru apartamente a ajuns la 1.290–1.773 euro/mp, iar în ianuarie 2025, în anumite zone rezidențiale, chiar peste 2.000 euro/mp, cu o creștere anuală de 20%.
  

• Raportul cerere–ofertă și atractivitatea economică, influențate de creșterea salariului mediu (5.300 lei net în martie 2024) și de investițiile industriale (noi fabrici, infrastructură), susțin o piață robustă. Amplasarea geografică a Sibiului – în centrul economic al României, aproape de autostrăzi – atrage fluxuri de capital și mobilitate a forței de muncă.
  

Piața imobiliară sibiană este una în expansiune, susținută de cerere solidă, ofertă limitată și interes ridicat din partea investitorilor și a cumpărătorilor. Chiar dacă prețurile sunt ridicate, piața rămâne stabilă și cu potențial de creștere continuă, condiționat de calitatea ofertei și atenția la detalii.

Pe ce segmente – rezidențial, birouri, comercial, terenuri, spații industriale, hoteluri – există un potențial mai ridicat?

• Segmentul rezidențial are potențial ridicat, deoarece sesizăm o cerere mare pentru apartamente și case, mai ales în zone periurbane: Șelimbăr, Cristian, Cisnădie. Recomandarea: investiții în ansambluri mixte, locuințe smart, cu facilități verzi, care pot aduce randamente de până la 6–7% anual.
  
• Segmentul birouri – cererea este în scădere după pandemie, multe birouri adoptă sistemul hibrid. Există clădiri moderne (Business Corner, Promenada Sibiu Offices), unde multe spații sunt subînchiriate. Riscuri: grad ridicat de neocupare. Recomandare: investiții prudente, în clădiri cu funcțiuni mixte (birouri + retail + rezidențial).
  

• Segmentul comercial (retail & mall-uri) – potențial moderat. Observăm o putere de cumpărare în creștere, iar Sibiul are deja hub-uri comerciale mari (Shopping City, Promenada Mall). Riscuri: competiție mare, mutarea spre online. Recomandare: parcuri comerciale în zone satelit sau centre mixte cu servicii și food court.

• Terenuri – cele agricole convertite în intravilan (Cristian, Șelimbăr, Șura Mică) au crescut de la 1 euro/mp la 30–100 euro/mp.
  

• Spații industriale & logistice – potențial foarte ridicat. Sibiul este un hub industrial în plină dezvoltare (Continental, Marquardt, Daimler), aproape de Coridorul IV pan-european și A1. Cererea este în creștere, inclusiv pentru e-commerce.
  

• Segmentul hotelier & turism – potențial selectiv, în funcție de concept și zonă. Sibiul, oraș turistic de top (fostă Capitală Culturală Europeană), atrage cerere pentru unități boutique, ecoturism și cazări premium, în centrul istoric sau Mărginimea Sibiului.

Cu ce societăți / birouri notariale colaborați?

O agenție imobiliară care se respectă va colabora întotdeauna cu profesioniști. Există auditori și birouri notariale recunoscute în oraș cu care lucrăm constant. De asemenea, oferim clienților acces la linii de creditare și servicii complete – de la reprezentare, evaluare, până la consultanță imobiliară.

Cum credeți că vor evolua prețurile (chirie și vânzare) bunurilor imobiliare din regiunea dumneavoastră în anul 2025?

Pot spune cu tărie că prețurile nu vor scădea – dimpotrivă, vor continua să crească. Observăm acest lucru din cerințele proprietarilor, influențate de costuri precum materiale de construcții, forță de muncă, inflație etc. În ceea ce privește chiriile: dacă anul trecut un apartament cu 2 camere în zona Doamna Stanca se închiria cu 350 euro, acum prețul poate ajunge la 500 euro, în funcție de dotări.

Unde vă vedeți peste 5 ani, ca dimensiune a business-ului, anvergură a clienților și poziționare pe piață?

Viziunea și misiunea mea este de a avea o echipă consolidată, specializată pe nișe (industrial, terenuri, lux) și un portofoliu diversificat, care să acopere atât segmentul rezidențial, cât și cel investițional. Ne vom concentra pe clienți care caută servicii premium, consiliere completă și tranzacții transparente.
Peste 5 ani, vreau să fim prima alegere când cineva caută calitate, transparență și rezultate. Franciza mea nu va fi doar o agenție imobiliară, ci o platformă de încredere pentru oricine vrea să cumpere, să investească sau să dezvolte în județul Sibiu – un partener strategic în deciziile imobiliare.