Interviu cu Mariana Turcu, Director General, X Architecture & Engineering: Suntem un incubator de “know how” și un loc de efervescență creativă pentru arhitectură cu sens

Interviu cu Mariana Turcu

Director General, X Architecture & Engineering

Suntem un incubator de “know how” și un loc de efervescență creativă pentru arhitectură cu sens

“X Architecture & Engineering creează mai mult decât simple structuri. Din 2014, XAE extinde și transformă rolul ideilor și capacitatea arhitecturii de a inspira”, se evidențează pe site-ul dumneavoastră – https://www.xarchitecture.eu/ro/despre-noi. Ați aniversat recent (5 august) 10 ani de la înființarea companiei. Care au fost principale clădiri / proiecte realizate în această decadă?

X Architecture este o firmă de zece ani, care a început cu câteva persoane, cu care am ajuns acum la aproape 40 de angajați. Preocupările noastre principale sunt clădiri și ansambluri mari, fundamental mixed use, cum ar fi dintre cele realizate: One Cotroceni Park, fazele 1 și 2, pe Progresului, One Mircea Eliade, One Herăstrău Park, care a început trilogia albă pe Caramfil, Park, Plaza, One Herăstrău Tower și un număr de alte lucrări care ar lua prea mult timp acum să le menționez, dar care pot fi recunoscute în oraș.

Cum este organizată echipa dumneavoastră de arhitecți și ingineri?

Echipa noastră internă constă în principal din arhitecți cu nivele diferite de experiență. Facem eforturi continue să ne extindem atât echipa, cât și experiența. Ce este poate unic la noi în țară, este faptul că am reușit să dezvoltăm o echipă internă specializată în fațade. Pe lângă echipa internă avem colaboratori constanți pe foarte multe alte domenii: structură și instalații, dar și landscaping, inginerie de drumuri, topo și cadastru, lighting, hidroizolații, sau acustică. Demersurile noastre de creație sunt întotdeauna interdisciplinare încă de la faza de concept. Scara proiectelor la care lucrăm și experiența acumulată au consolidat acest mod de lucru în echipe mari și diverse.

Prin ce se distinge X Architecture & Engineering pe piața de arhitectură din România?

Proiectele semnate de Xarchitecture sunt în principal investițiile grupului One United Properties. În cazul proiectelor noastre, clientul determină proiectul pe toate palierele lui, atât clientul nostru direct (investitorul), cât și clientul indirect, utilizatorii finali, cei care vor trăi în apartmentele concepute de noi sau vor lucra sau vizita aceste spații. Nu este o relație tipică pe piața românească între client și proiectant. Sunt multe avantaje în această relație: cu siguranță ce ne face să câștigăm în fața altor echipe, este faptul că deciziile fiind interne, sunt întotdeauna rapide și conform unor proceduri eficiente. Viteza este întotdeuna un atuu. Pe lângă aceasta, există o presiune permanentă pentru obținerea unei calități exclusive a arhitecturii care iese de pe “planșetele“ noastre, datorate de acum, de renume și de prezența noastră, One și XAE, pe piață. Deja criterii ca sustenabilitate, factori de mediu, sociali și de guvernanță corporativă, sunt valori însușite, pe care le aplicăm în mod curent. Proiectelor noastre li se aplică o dată în plus, o cerință permanentă de eficiență economică, concomitent cu cea de strictă încadrare în normative și de consecvență.

Principalul client al dumnevoastră este One United Properties, care a avut și are lucrări de anvergură. Din ce materiale sunt construite clădirile One United Properties?

Odată cu ansamblul mix-ed use de apartamente și birouri One Mircea Eliade am propus de exemplu, la noi în țară, ca și locuirea să beneficieze de avantajele luminii naturale pe toată înălțimea etajului, de la nivelul pardoselii, până la tavan. Rezultatele au dovedit că au fost depășite prejudecățile că fațadele de sticlă nu au aceeași eficiență termică comparativ cu fațadele clasic opace, sau că nu izolează la fel de bine la zgomot sau intemperii.

Pentru toate 4 clădirile, atât cea de Birouri cât și cele 3 de apartamente, cea mai mare provocare a constituit-o însă, cumularea de: condiții speciale la foc, determinate de reglementările specific clădirilor foarte înalte, cu condiția construcțiilor cu drift mare care presupun comportări flexible în caz de seism ale tuturor elementelor.

Pentru criteriu de siguranță la foc, s-a folosit o soluție la parapet inovatoare de protecție la foc, care s-a testat și agrementat la noi în țară special pentru proiectul One Mircea Eliade.

Pentru criteriu de flexibilitate, atât fațada cât și compartimentările interioare și plafoanele, sunt concepute astfel încât, în caz de seism să nu pună în pericol viața utilizatorilor. Fațadele și compartimentările se vor deforma sau deplasa, fără să colapseze, desprinde sau cădea.

Pentru fațade, atât în proiectarea de concept, de detaliu, cât și în execuție, au fost făcuți pași împreună cu echipa tehnică a furnizorilor de tâmplării. De exemplu, pentru comportarea fațadei la seism, Reynaers a construit, special pentru proiectul nostru platforma de testare a sistemelor de fațadă. Aceste teste au constituit un efort fără precedent pentru piața de construcții românească și o aliniere la practicile constructive de anvergură internațională.

Implementarea standardelor ESG în sectorul construcțiilor presupune integrarea criteriilor de mediu, sociale și de guvernanță în toate etapele unui proiect de construcție, de la planificare și proiectare până la execuție și întreținere. Sectorul construcțiilor generează aproape 40% din emisiile anuale globale de CO2. Cum vedeți locuințele și clădirile viitorului, care să fie sustenabile și eficiente energetic?

Avem deja un numar semnificativ de proiecte de mare anvergură (de exemplu: One Lake District; One High District; One Lake Club etc.) care vor beneficia de sistemul geoexchange menit să asigure energie regenerabilă tuturor locatarilor, sistem care se numără printre cele mai eficiente din punct de vedere energetic, mai curate din perspectiva mediului înconjurător și cele mai rentabile sisteme de utilizare a spațiului disponibile. Deschidem noi drumuri și oferim exemple de folosire a pompelor de căldură pentru dezvoltări de sute de apartamente. One United Properties a demarat un parteneriat cu Veolia România pentru soluții care vizează eficientizarea consumului de energie, ca parte din strategia pe termen lung a dezvoltatorului de a livra clădiri durabile, cu amprentă redusă de carbon. Prin implementarea acestei soluții geoexchange, comparativ cu cea tradițională, se vor evita emisii de circa 2.000 de tone de CO2/an.

Aceste sisteme vor deveni de la an la an tot mai puțin costisitoare și se vor folosi pe scară largă. Soluțiile de tip geo-exchange nu emit dioxid de carbon, monoxid de carbon sau alte gaze cu efect de seră care poluează aerul. În plus, dat fiind că sistemele geo-exchange nu folosesc cantități mari de gaz, păcură, propan sau cărbune, presupun costuri de operare mai reduse și sunt mai “curate”. În consecință, costurile pentru încălzirea, respectiv răcirea spațiilor, sunt nu doar mai scăzute decât în cazul soluțiilor tradiționale, dar și mai predictibile, oferind autonomie de consum pe termen lung.

Cum apreciați perioada de timp în care se eliberează avizele și autorizațiile de construcție de către instituțiile abilitate?

“Ilogic” de mare. Chiar și noi ne simțim descurajați de modul în care administrația locală înțelege să reformeze urbanismul în București. Este mare nevoie de reformă, însă nu așa, ci pe principii de lipsă de abuz, colaborare, precizie în încadrare în cadrul legal și corectitudine.

Bucureștiul are numeroase comori arhitecturale: vile decorate în stil art nouveau cu garduri somptuoase din fier forjat, ferestre ovale sau rotunjite, clădiri moderniste sau în stil brâncovenesc – un amestec de arhitectură bizantină, renascentistă și valahă. Când credeți că va fi finalizat procesul de renovare a patrimoniului arhitectural din Capitală?

Probabil că niciodată pentru că este un proces continuu. Orice epocă are moștenirile ei pe care trebuie să le prețuiască. Suntem într-un punct în timp, în care avem o moștenire valoroasă și bogată. Valoarea adăugată a imobilelor istorice restaurate vine de pe mai multe paliere:

În primul rând este o valoare câștigată în timp. Casele vechi au o valoare intrinsecă. Ea se adaugă de-a lungul vieții lor. Sunt apărute într-o împrejurare diferită și la fel ca nouă, modul în care casa trece printr-o nouă împrejurare o îmbogățește în spirit, chiar dacă plătește o taxă timpului prin deteriorare. Valoarea culturală crește odată cu trecerea timpului, casele vechi fiind oglinda vremurilor prin care au trecut.

Alt palier diferit de valoarea adăugată câștigată în timp și valoarea culturală, este palierul ecologic. Orice tehnologii noi am aplica în construcțiile noi pe care le facem, nimic nu e mai ecologic decât refolosirea fondului construit existent. Cât s-ar încărca mediul dacă am demola și reconstrui?

Cel puțin aceste două paliere justifică o investiție mai mare. Atât proiectarea, investigațiile, cât și construirea sunt procese de lungă durată, minuțioase și foarte specializate, deci mai scumpe decât demersurile convenționale care duc la construirea unei clădiri noi. Piața românească de construcții în acest an 2024 arată că a ajuns la maturitatea necesară să susțină astfel de investiții.

Care sunt în opinia dumneavoastră tendințele în arhitectură și construcții, în anul 2024?

Tendințele sesizate de noi sunt: creșterea dimensiunilor la suprafețele vitrate, înălțimea liberă mărită pentru tâmplăriile interioare, preferința pentru finisaje din materiale prețioase, opțiunea pentru spații exterioare generoase (balcoane, logii, terase), preferința pentru locații la înălțimi mari, s.a.

Remarcăm în ultima vreme că, în plus față de exigența clientului nostru direct One United, s-a dezvoltat în rândul clienților finali o cunoaștere mai aprofundată și o așteptare mai mare asupra calității proiectelor. Cumpărătorii finali caută orientări corecte ale apartamentelor, spații luminoase, cu perspective largi asupra vecinătăților. Dotările de proximitate sunt foarte importante și nu mai vorbim numai de dotări comerciale, ci de zone verzi de relaxare și de sport, școli și clinici.

Odată cu creșterea de scară a proiectelor, ne interesează în mod deosebit, spațiul public, care, începând cu One Herăstrău Park, One Floreasca City și continuând cu proiectele în lucru – One High District, One Lake Club și multe altele este integrat în proiectele noastre. Ideea cheie este că reînnoirea arhitecturii în relație cu spațiul public poate deveni un catalizator urban. Reacționăm proactiv la tendința de a crea clădiri și ansambluri de tip “mixed – use” cu parcuri, comerț de proximitate, grădinițe, școli, leisure, piscine și fitness. Intenționăm să diluăm bariera dintre activitățile publice și cele private, favorizând spații în care se combină locuri de muncă, facilități și reședința, locuri de interconexiuni și viață a comunităților.

Cine ar trebui să stimuleze cultura construcțiilor de calitate?

Fără să dau prea mare importanță proiectării, cred că o construcție de calitate, bine făcută pentru cel puțin 50 de ani de acum încolo începe cu un proiect bun. În consecință, sarcina noastră nu este ușoară, însă nouă ne plac provocările. Sunt puțini cei care au aceleași căutări sau dorința de a crește ca cei din echipa XAE. De fapt, ne place să credem că XAE este un incubator de “know how” și un loc de efervescență creativă pentru arhitectură cu sens. Căutăm în permanență arhitecți pentru a ne lărgi echipa și perspectivele.

Pe de altă parte, un proiect, oricât de bun, poate rămâne steril în birou, dacă nu există investitorul și „consumatorul” final, fie el oraș, vecinătate, om.

Patrimoniul construit a suferit distrugeri dramatice în țara noastră. În acest context, rolul autorităților locale și centrale în programul de regenerare urbană este vital. Ce ar trebui să facă arhitecții pentru a grăbi procesul de revitalizare a patrimoniului arhitectural din marile orașe?

Fiecare oraș are loturi de teren slab utilizate sau zone urbane aflate în dificultate și în degradare. Aceste zone slăbesc imaginea orașului, interesul pentru locuire în zonă și productivitatea. Prin „regenerare urbană” înțelegem inițiativele și politici publice și private al căror scop sunt investiții menite să readucă activele subutilizate și să redistribuie oportunitățile, crescând prosperitatea urbană și calitatea vieții. În termeni practici, obiectivele cheie ale reînnoirii urbane includ conservarea patrimoniului și reutilizarea prin punerea lui în valoare.

Investițiile private sunt numai o parte a demersurilor necesare. Proiectele noastre de regenerare urbană sunt proiecte în primul rând adaptive, care valorifică toate oportunitățile siturilor în care se înscriu în scopul de a multiplica efectele de vitalitate urbană și de a crea locuri de sinergii, schimburi și interconexiuni la nivel urban. Printre dezvoltările de regenerare urbană de referință ale One United Properties se numără:

One Floreasca City. Bazat pe terenul fostei fabrici Ford, One Floreasca City a adus în București lărgirea zonei carosabile, zona de promenadă, împreună cu spații comerciale deschise publicului și parcări în subsolul proiectului, permițând astfel accesul pietonilor la cartier. În prezent, One United Properties dezvoltă One Gallery – un mix intens de food-hall, comerț, birouri și spații culturale în care aducem la viață povestea și moștenirea istorică a acestui loc, situate în ceea ce a fost prima fabrică de automobile din România.

One Herastrau Towers, beneficiind de o locație excelentă la confluența a două mari zone rezidențiale din nordul Bucureștiului, ansamblul a fost conceput ca o poartă de intrare în oraș, menit să refacă în cartierul Aviației o zonă abandonată de peste 30 de ani, care a fost o structură masivă, ruinată de dinainte de anii 1989, pe care One United Properties a reușit în cele din urmă să o dărâme. Modelul de regenerare urbană s-a bazat pe o dezvoltare cu utilizare mixtă, activând în plus pe lângă zona rezidențială, o componentă comercială și de birouri, aducând valoare adăugată întregului cartier și orizontului Bucureștiului.

One Cotroceni City. One Cotroceni City, cel mai mare proiect de regenerare urbană din România, care se construiește pe fosta platforma Ventilatorul. One Cotroceni Park este prima etapă a proiectului One Cotroceni City, un proiect de dezvoltare urbană durabilă, care se va întinde pe o suprafață de peste 10 hectare, și va fi urmată de dezvoltarea rezidențială One Cotroceni Towers, precum și de fazele 3 și 4 ale dezvoltării de birouri.