sâmbătă, octombrie 24, 2020
Abonament 2021 ClubAntreprenor.ro

Piața de birouri la 9 luni: Relocările au fost motorul cererii din București, în marile orașe 64% din cerere a fost pentru spații noi

Must Read

Raport PwC: Implementarea tehnologiei blockchain poate aduce un plus de 1,76 trilioane dolari la PIB-ul global până în 2030

Tehnologia blockchain va fi adoptată la scară largă în întreaga economie globală până în 2025 și are potențialul de...

Hidroelectrica lansează serviciul Call Center destinat clienților

Începând de astăzi, 23 octombrie 2020, Hidroelectrica pune la dispoziția clienților Serviciul Call Center, apelabil la numărul 021 9834,...

Raportarea fiscală în timp real – un salt către o colectare eficientă a TVA

Primul termen de conectare a caselor de marcat la serverele ANAF a fost depășit, ce urmează? Autor: Georgiana Iancu,...

Suprafața de birouri tranzacționată în București și în marile orașe din România a depășit 200.000 metri pătrați în primele 9 luni, din care cererea netă (extinderea spațiilor existente, noi contracte și pre-lease) reprezintă aproape 40%, restul fiind relocări și renegocieri de contracte.

De remarcat însă că raportul dintre cererea totală și cerere netă este diferit în București comparativ cu marile orașe. Astfel, dacă în București din totalul de 163.000 metri pătrați tranzacționați în primele nouă luni, cererea netă a reprezentat 30% din total, în afara Capitalei, din aproape 40.000 metri pătrați cerere totală, 64% reprezintă închirieri de spații noi.

”Piața de birouri din România trece printr-o perioadă plină de provocări, dar cu toate acestea vedem că orașele regionale continuă să fie pe lista companiilor care vor să se extindă local. Previzionăm că această tendință va continua, astfel că pentru următoarele luni vom mai vedea companii care vor închiria spații în orașele regionale, unde găsesc resursele de care au nevoie și, în principal, forța de muncă”, a declarat Mădălina Marinescu, consultant Office Department JLL Romania. 

Structurat pe orașe, în Cluj-Napoca au fost închise tranzacții totale de 12.500 metri pătrați, aproape integral reprezentând cerere nouă, în Brașov companiile au închiriat aproape 11.000 metri pătrați, 75% fiind cere nouă, în Timișoara cererea netă a reprezentat aproape 30% din total, iar în Iași circa 34%.

Cererea de birouri in T1-T3 (mp)

  Romania Bucuresti Cluj-Napoca Brasov Timisoara Iasi Altele
Cerere totala 201.793 163.000 12.500 10.900 7.400 2.500 6.250
Cerere neta 75.265 49.780 11.705 8.200 2.184 850 2.546

Sectorul bancar a fost cel mai activ din punct de vedere al închierii de spații de birouri în București, cu 19,4%, urmat îndeaproape de companiile de IT&C 19,3%, pe poziția a treia plasându-se companiile de computers & high-tech, cu 16,6%.

Cumulat la nivel de țară, inclusiv Bucureștiul, companiile din domeniul computers & high-tech reprezintă 23,3% din piață, iar industria de IT&C au închiriat 17,9% din total spațiile tranzacționate în România în primele nouă luni. Sectorul bancar și financiar a generat 16,5% din tranzacții la nivel național.

Cele mai importante domenii care au generat cererea de birouri

Domeniu Romania Pondere total
Computers & hi-tech 47.000 23,3%
IT&C 36.000 17,9%
Bancar&sectorul financiar 33.300 16,5%
Servicii profesionale 19.455 9,6%

 

Domeniu Bucuresti Pondere total
Bancar&sectorul financiar 31.500 19,4%
IT&C 31.300 19,3%
Computers & hi-tech 27.000 16,6%
Servicii profesionale 17.700 10,9%

 

Piața din București a revenit pe creștere în trimestrul trei

După o reducere a cererii de birouri de aproape 50% în primul trimestru din 2020, comparativ cu trimestrul patru din 2019 și de 19% în trimestrul al doilea, comparativ cu primul trimestru, în al treilea trimestru piața a revenit pe creștere, înregistrând un plus de aproape 41% față de trimestrul anterior, până la 63.000 metri pătrați.

În total, în București, în trimestrul al treilea au fost semnate 36 de tranzacții de închiriere, media pe tranzație fiind de aproape 1.800 metri pătrați, comparativ cu 1.400 metri pătrați în trimestrul anterior.

Zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru Vest a fost cele mai atractive dintre subpiețele din București cu câte 9 tranzacții, totalizând aproape 20.000 metri pătrați, urmate de Centru – 6 tranzacții, cu 8.750 mp și Dimitrie Pompeiu și Băneasa Otopeni cu câte 4 tranzacții fiecare, cu un total de peste 12.000 metri pătrați fiecare.

”În contextul în care se vorbește în această perioadă tot mai mult de reducerea spațiilor de birouri ocupate de către companii, faptul că în trimestrul al treilea cererea a crescut față de trimestrul anterior arată că lucrurile se așează ușor-ușor pe noile fundamente. Chiriașii încep să își pună în aplicare noile strategii de business, care includ, de asemenea, și spațiile de lucru și modul în care lucrează angajații. În același timp, vedem o oportunitate pentru companii de a se muta în clădiri cu caracteristici mai bune și de asemenea, să obțină pachete financiare mai atractive din partea proprietarilor, ceea ce se va traduce prin contracte noi semnate în perioada următoare”, a declarat Mădălina Marinescu, consultant Office Department JLL Romania.

- Advertisement -

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisement -

Latest News

Raport PwC: Implementarea tehnologiei blockchain poate aduce un plus de 1,76 trilioane dolari la PIB-ul global până în 2030

Tehnologia blockchain va fi adoptată la scară largă în întreaga economie globală până în 2025 și are potențialul de...

Hidroelectrica lansează serviciul Call Center destinat clienților

Începând de astăzi, 23 octombrie 2020, Hidroelectrica pune la dispoziția clienților Serviciul Call Center, apelabil la numărul 021 9834, informează compania. Prin accesarea acestui serviciu,...

Raportarea fiscală în timp real – un salt către o colectare eficientă a TVA

Primul termen de conectare a caselor de marcat la serverele ANAF a fost depășit, ce urmează? Autor: Georgiana Iancu, Partener, Asistență Fiscală și Juridică,...

Summit-ul ODD organizat de CSR Europe reunește executivi de top și factori de decizie politici în jurul Pactului European pentru o Industrie Sustenabilă

CSR Europe va lansa, cu această ocazie, Cartea Albă 2020: Pactul European pentru o Industrie Sustenabilă: Transformarea Pactului verde într-o poveste de succes –...

Colliers: Trei sferturi dintre investitorii activi pe piața de terenuri au încheiat sau se așteaptă să încheie tranzacții în 2020

Aproximativ trei sferturi dintre investitorii activi pe segmentul de terenuri au încheiat tranzacții în 2020 sau se așteaptă să încheie tranzacții până la sfârșitul...
- Advertisement -

Mai multe articole ca acesta

- Advertisement -