Piața Imobiliară Comercială în 2024: Provocări și Oportunități

Daniel IACOB, Partener al cabinetului Transfer Business, specializat consultanța de vânzări de afaceri, atragere de investitori și evaluare de afaceri. El intervine mai ales in domeniile, horeca si real-estate pe zonele Bucuresti, Ilfov, Prahova.

Piața imobiliară comercială se schimbă constant. În 2024, s-au menținut tendințele hibride de lucru la distanță, cu bugete mai restrânse, chiriile fiind ușor în creștere. Anul 2023 a fost unul de referință pentru proprietarii și administratorii de malluri care au raportat încasări istorice. În același timp, observăm o reticență din partea investitorilor care doresc să-și optimizeze banii, așteptând să poată profita de oportunitățile ce par să apară. Anul electoral și evenimentele globale militare și politice îi fac pe investitori să aibă o atitudine mult mai prudentă, așteptând perspective mai stabile.

Flexibilitate

Flexibilitatea este schimbarea cea mai importantă pe care a adus-o pandemia în domeniul imobiliar comercial. Astfel, am descoperit cu toții necesitatea unor opțiuni mai flexibile în sectorul închirierii spațiilor de birouri. Companiile caută din ce în ce mai multe soluții de adaptare la nevoile lor în ceea ce privește condițiile de amenajare și de închiriere. Această nevoie a dat naștere spațiilor și modelelor de lucru hibrid și a dus la crearea de soluții noi care să satisfacă noile cerințe.

Munca la distanță

Munca la distanță continuă și a reorganizat modul în care companiile văd spațiile de birouri. Pe măsură ce modelele hibride persistă, companiile își regândesc în continuare variantele, căutând să găsească modele cât mai potrivite pentru a răspunde noilor cerințe. Astfel, spațiile de birouri sunt renegociate și regândite permanent.

Sustenabilitate

Sustenabilitatea și introducerea energiei verzi nu mai sunt opționale. Se pune un accent tot mai mare pe responsabilitatea față de mediu și eficiența energetică a clădirilor. Proprietarii și dezvoltatorii sunt obligați să adopte practici de construcție ecologice, cu surse de energie alternative, regenerabile și tehnologii eficiente din punct de vedere energetic pentru a se alinia noilor norme.

Comerțul online și închirierile de spații logistice și industriale

Post-pandemie, e-commerce-ul a devenit o forță de neoprit cu influențe majore pe piața imobiliară. Deși crearea de spații industriale și logistice care să sprijine comerțul cu amănuntul online a încetinit puțin, există încă un interes ridicat pentru acest tip de active. Anul acesta, comerțul electronic continuă să conducă la creșterea investițiilor în centre de distribuție și facilități de depozitare.

Retailul reinventat

Sectorul comerțului cu amănuntul s-a confruntat cu provocări semnificative în ultimii ani. Multe firme se luptă să se adapteze la schimbarea preferințelor consumatorilor. Un număr mare de spații au fost regândite anul acesta pentru a crea destinații unice și experiențe noi. Dezvoltarea mixtă, care a combinat comerțul en detail, divertismentul și horeca, a câștigat mult teren. Toți comercianții au trebuit să devină creativi pentru a reinventa și redefini experiența comerțului cu amănuntul.

Sănătate și wellness

Sănătatea și wellness-ul au devenit priorități în viețile noastre post-pandemice. Oamenii sunt mai conștienți de aceste aspecte, influențând astfel și tendințele comerciale. Administratorii spațiilor de birouri au început să prioritizeze anumite aspecte legate de sănătatea și bunăstarea ocupanților, oferind și amenajând spații noi în aer liber, centre de fitness, mobilier ergonomic etc. Aceste elemente au devenit o atracție pentru chiriași, în special pentru companiile mai mici.

În concluzie, peisajul pieței imobiliare de închiriere continuă să fie în schimbare. Flexibilitatea, sustenabilitatea și îmbunătățirea calității serviciilor sunt forțele care modelează piața în 2024. Recunoașterea acestor factori este esențială pentru a înțelege evoluția pieței. Identificarea noilor nevoi va fi principiul de orientare pentru succesul sectorului imobiliar în continuare.

Daniel IACOB, are o experienta de peste 30 de ani in domeniile tranzactiilor imobiliare, horeca, publicitate, constructii si jocuri de noroc, fiind director si consultant expert. A consultant si asistat mari grupuri imobiliare in proiecte de dezvoltare de implementare in Romania, are o experienta de munca de cativa ani in Anglia.

Este implicat si in domeniul non-guvernamental, fiind presedintele Fundatiei ”O viata fericita” unde ajuta si sprijina copii institutionalizati prin mai multe proiecte nationale si internationale.

Studii și specializări:

• Facultatea de drept,
  
• Curs experti evaluatori imobiliari,
  
• Mediator.

Limbi vorbite: româna, engleza, italiana