După ani de boom imobiliar, în care cumpărarea „la cheie” părea cea mai comodă alegere, tot mai mulți români se întorc în 2025 la o soluție cunoscută, dar subestimată: construcția în regie proprie. Nu este o tendință întâmplătoare, ci un răspuns firesc la realitățile dure ale pieței: inflație, creșteri de prețuri la materiale, blocaje în zona publică și o lipsă acută de încredere în „sistemul” intermediarilor. 
Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro și inițiatorul rețelei Depozit Virtual, observă o reconfigurare clară a comportamentului beneficiarilor:
„Suntem, practic, într-o reluare a anului 2008. După criza imobiliară, românii nu au încetat să construiască – dar s-au implicat personal, au renunțat la dezvoltatori și au ales să-și gestioneze singuri construcția, de la fundație la acoperiș. Același fenomen se întâmplă și acum, în 2025.”
Evenimente - Club Antreprenor și Ziarul Pozitiv:
23 septembrie 2025: Gala Club Antreprenor (Gala aniversară, 5 ani de la apariția revistei)
30 septembrie 2025: Next Generation Business Finanțări; Digitalizare; Fiscalitate.
3 octombrie 2025: Pilonii de dezvoltare ai județului Cluj – mediul de afaceri, autoritățile locale, sistemul universitar și învățământul profesional dual
16 octombrie 2024: Forumul de management și reciclare a deșeurilor – Ediția a V-a
Vezi toate Evenimentele 2024-2025 organizate de CA & ZP
Comisioane peste comisioane: unde se duc banii?
Piața construcțiilor din România este în continuare profund comisionată. Fiecare verigă din lanț – dezvoltator, distribuitor, furnizor local, meșter sau „specialist de recomandări” – adaugă un procent care, în final, se regăsește în prețul plătit de client.
O explicație: comisioanele mascate, aplicate la fiecare etapă, sub forma unui „cost de recomandare”, „bonus” sau „consultanță”.
„Cu cât omul se implică mai mult, cu atât procentul de economisire crește. Când îți alegi singur echipa, când negociezi direct, când știi ce materiale cumperi și de unde, diferențele sunt enorme. Noi vedem economii de zeci de mii de euro doar pentru că beneficiarul a luat deciziile potrivite”, spune Cosmin Raileanu.
Costul unei case în regie proprie: evoluția reală din teren
Din datele colectate de echipa Vindem-Ieftin.ro de la clienți din toată țara, costul mediu de construire a unei case în regie proprie, în stadiul „la roșu”, variază în 2025 între 350 și 450 €/mp, în funcție de zonă, materialele alese și nivelul de implicare al beneficiarului.
Pentru o casă de 100–150 mp, asta înseamnă un buget estimativ cuprins între 35.000 și 65.000 de euro. Prin comparație, aceeași casă construită de un dezvoltator sau antreprenor general poate ajunge să coste cu 30–40% mai mult, din cauza comisioanelor, costurilor fixe și marjelor impuse în fiecare etapă a lanțului de execuție și aprovizionare.
Creșterea prețurilor la materiale de construcții
În ultimele 12 luni, analiza realizată de Vindem-Ieftin.ro arată scumpiri constante în categoriile esențiale de materiale:
- Fier beton: +10-15%
- Polistiren și vată minerală: +5-8%
- Panouri sandwich: +10%
- OSB: două valuri de creștere în primul trimestru
- Ciment: +3-5%
- Cărămidă: +17%
Aceasta este o tendință generalizată, care afectează întregul lanț de aprovizionare. Chiar și în regie proprie, dacă materialele nu sunt alese strategic și nu sunt comandate la momentul potrivit, costul total al construcției poate scăpa de sub control.
Piața constructorilor se reorganizează
Pe fondul reducerii investițiilor publice, multe companii de construcții care lucrau exclusiv cu proiecte de stat încep să-și reorienteze forța de muncă și capacitățile tehnice către proiecte rezidențiale private.
„Vor fi tot mai mulți constructori care vor lucra cu beneficiari privați. Până acum nu exista această ofertă – iar oamenii cumpărau ‘‘gata construit’’ pentru că nu aveau altă opțiune. Acum însă, constructorii vin spre clientul final, iar regia proprie devine din ce în ce mai accesibilă”, adaugă Raileanu.
Accesul direct la fabrici – diferența invizibilă care contează
Una dintre cele mai mari surse de economisire rămâne achiziția directă de la producători, eliminând comisioanele și adaosurile din depozite și lanțurile de retail.
„Oamenii care merg direct la fabrică primesc, de cele mai multe ori, lista de prețuri standard. Dar noi, prin Depozit Virtual, cumulat la nivel național, negociem centralizat și obținem prețuri mult mai bune. Asta înseamnă că același produs poate costa cu 15–25% mai puțin. Iar dacă discutăm despre un proiect de 50.000–60.000 de euro, acel procent contează enorm.”
Concluzie: un nou model de mentalitate în construcții
Românii nu mai acceptă să fie doar „clienți” – vor să fie parte activă în construcția propriei case. Iar contextul economic actual nu face decât să accelereze această transformare.
Regia proprie nu mai este o alegere de criză, ci o decizie strategică și bine informată. Este un mod de a construi mai ieftin, mai corect, mai conștient – și cu rezultate cel puțin la fel de bune, atunci când este bine gestionat.
Într-o piață comisionată la maximum, românii încep să aleagă controlul, transparența și eficiența. Iar casa construită în regie proprie nu mai este doar un vis realist. E o declarație de independență financiară.
Vindem-Ieftin.ro este primul market network de materiale de construcții din România, activ din 2014, cu peste 300 de fabrici și importatori în portofoliu și peste 100.000 de clienți. Din 2022, compania a lansat Depozitul Virtual, singura franciză digitală de materiale de construcții din țară, cu 48 de puncte active în prezent.
