Studiul Directimo: Schimbări cheie în piața proprietăților de vacanță din Europa

Costa del Sol depășește Coasta de Azur, Italia și Portugalia în volumul investițiilor străine și creșterea de capital, conform unui studiu realizat de Directimo

• Incertitudinea economică din Europa privind piața bursieră și sectorul imobiliar tradițional, alimentată de inflație și conflictul din Ucraina, i-a determinat pe investitori să își îndrepte atenția către locuințele de vacanță din sud-vestul Europei. Dorința de a se bucura de un stil de viață remote premium sau de lux contribuie la această decizie.
• Costa del Sol, Spania, a înregistrat anul trecut cea mai mare creștere a investițiilor străine, depășind piețe consacrate în sectorul proprietăților de vacanță, precum Coasta de Azur. Regiunile Portugaliei reprezintă o alternativă nouă și solidă pentru investițiile în casele secundare și de vacanță.

Directimo, start-up-ul proptech fondat în România și al cărui model de business în piața locuințelor de vacanță pune accent pe informații bazate pe date reale și consultanță centrată pe cumpărător, lansează primul său studiu comparativ care analizează investițiile în casele secundare aflate în destinații de top europene. Prin abordarea inedită în sectorul imobiliar, compania avansează în demersurile sale de expansiune accelerată și își propune acoperirea de piețe suplimentare și atragerea de noi investiții până la finalul anului 2023. 

Analiza Directimo vizează piețele de vacanță din sud-vestul Europei, zone preferate inclusiv de către investitorii români, care se numără în topul celor interesați de o astfel de achiziție. Cercetarea relevă faptul că, la sfârșitul lunii august 2023, prețurile pe unele insule europene au crescut cu până la 30%, în timp ce în Costa del Sol, cea mai căutată destinație de pe continent, creșterea anuală a fost de 11,7% în întreaga regiune.

Principalele concluzii, potrivit studiului Directimo

Directimo_The Evolution of the Second Homes Market in South-West Europe in the Post-COVID Era

Costa del Sol, în Spania, a înregistrat o creștere de 22% a investițiilor străine în 2022, generând o creștere impresionantă de 11,7% a capitalului. Tendința a continuat și în vara anului 2023, cu o creștere medie a valorii proprietăților de 2,9% în ultimele trei luni. Gradele mari de ocupare înregistrate prin Airbnb în zonă oferă o oportunitate suplimentară pentru veniturile din chirii, ajungând până la un net de 5%. Acest fapt duce la o rentabilitate medie anuală a capitalului de 17%, cu un potențial de creștere de până la 20% în proiectele noi. 

Regiunile Portugaliei au devenit o opțiune atrăgătoare pentru investiții în case secundare și de vacanță, reprezentând o alternativă solidă la Costa del Sol. În special, Faro (Algarve) a înregistrat o creștere impresionantă a capitalului de 13%, în timp ce Lisabona a cunoscut o stagnare.

O zonă foarte atractivă din punct de vedere istoric pentru casele de vacanță premium și de lux, sudul Franței se află într-un moment de cotitură în care trebuie să demonstreze capacitatea de a continua să atragă noi proiecte și investitori într-un ritm similar cu cel al altor regiuni europene, asigurând în același timp o rentabilitate de două cifre a capitalului. În perioada iulie 2022 – iunie 2023, regiunea PACA (Provence Côte d’Azur) a înregistrat o creștere medie a capitalului de 3,75%, pe fondul unei scăderi de 18,8% a volumului de tranzacționare.

Italia se confruntă cu o provocare semnificativă la nivel național privind declinul demografic, ceea ce exercită o presiune substanțială asupra prețurilor locuințelor rezidențiale și ale caselor de vacanță, care continuă să scadă. Cu toate acestea, zone renumite precum Como își valorifică statutul prestigios, înregistrând o rată de creștere a capitalului de 5,2% în ultimele 12 luni.

Investiția în proprietățile de vacanță pe insule

Potrivit studiului Directimo, insulele spaniole și portugheze conduc topul destinațiilor în ceea ce privește evoluția capitalului, cu o rată de creștere anuală de 12,4% în Insulele Baleare și de 13% în Insulele Canare. Cea mai atractivă insulă din punctul de vedere al măririi de capital rămâne Madeira, cu o creștere de 15,9% în ultimele 12 luni.

Sassari, situată în nordul Sardiniei, se înscrie în rândul zonelor insulare care au oferit investitorilor o creștere medie de două cifre, în plus față de orice venit din închiriere.

Principalele provocări pe insule rămân numărul limitat de noi dezvoltări și accesibilitatea, oferind în același timp oportunități solide de investiție.

Willy Dicu, Managing Partner în cadrul Directimo, declară: „Există o cerere crescută pentru proprietăți de vacanță premium și de lux, precum și pentru servicii integrate de concierge orientate către cumpărător. Suntem un start-up românesc care îmbină tehnologia, datele, serviciile premium și o rețea complexă de parteneri locali pentru a ghida și a oferi încredere în propriile decizii investitorilor și celor care caută a doua casă. Acoperirea noastră actuală include Costa del Sol, Lisabona, Algarve și Madeira, cu planuri de expansiune pentru Insulele Baleare și Canare. Ne pregătim să atragem capital pentru extindere, scalarea operațiunilor și pentru a îmbunătăți experiența digitală a utilizatorilor.”

Matei Maloș, Head of Product & Research, adaugă: „Sintetizăm cantități ample de date în informații utile, oferind o strategie atât cumpărătorilor individuali de case de vacanță, cât și investitorilor instituționali. Metodologia noastră inovatoare se concentrează astfel pe o înțelegere aprofundată a cerințelor venite din partea acestora și optimizarea lor, în contextul unei analize cuprinzătoare de piață.”

Despre Directimo:

Directimo este un start-up proptech european, pionier în piața locuințelor de vacanță prin utilizarea de informații bazate pe date reale și oferirea de consultanță centrată pe cumpărător. Printr-o abordare inovatoare ce redefinește standardele în industria imobiliară, compania oferă selecții personalizate de proprietăți de vacanță de top din sud-vestul Europei și analize de piață relevante și complete, pentru zone cu randamente stabile și un stil de viață premium și de lux. Serviciul său de consultanță independent este adaptat exclusiv la nevoile cumpărătorului, prin simplificarea procesului de căutare. Vizualizările online permit cumpărătorilor să adune informații esențiale în prealabil, sporind eficiența vizitelor la fața locului și luarea deciziilor în cunoștință de cauză.

Cu o acoperire actuală în Spania și Portugalia, Directimo vizează extinderea operațiunilor în alte destinații de renume și atragerea de noi finanțări până la sfârșitul acestui an, ca parte a strategiei sale de creștere. Compania este dezvoltată de o echipă de management cu o vastă experiență internațională în domeniul imobiliar, proptech, vânzări și tech marketing, și beneficiază de sprijinul unei rețele de elită de parteneri locali din cele mai prestigioase zone de vacanță din Europa.

• Observații legate de cercetare:

Informațiile prezentate aici sunt rezultatul unei cercetări riguroase bazate pe statistici oficiale și datele disponibile pe website-urile imobiliare din piețele locale (de exemplu, idealista.com, fotocasa.es, immobiliare.it, seloger.fr), combinate cu o analiză aprofundată a bazelor de date private. Acest studiu reprezintă proprietatea intelectuală a directimo.com și a echipei sale de cercetare și este oferit publicului ca resursă gratuită. Pentru a asigura acuratețea datelor, echipa noastră a realizat peste 200 de interviuri cu peste de 20 de parteneri locali, cu experiență în domeniu.

În timp ce datele oferă informații valoroase despre statistici și tendințe anterioare și actuale, inclusiv elemente predictive, este important de reținut că acestea nu garantează consecvența lor viitoare și nu stabilesc termeni contractuali. În schimb, ele servesc drept punct de referință pentru înțelegerea piețelor de locuințe de vacanță din Europa și nu trebuie interpretate ca un angajament obligatoriu din punct de vedere juridic.

Prin folosirea informațiilor, utilizatorii sunt de acord să adere la acești termeni și condiții. Vă rugăm să aveți în vedere faptul că această clauză poate face obiectul unor modificări fără notificare prealabilă.