Colliers: Sectorul IT&C, odată motorul pieței de birouri, se află la cel mai scăzut nivel din ultimii cel puțin 15 ani
Cererea pentru spații moderne de birouri din București a înregistrat o scădere de aproximativ 30% în 2025, potrivit datelor Colliers. Principala cauză: reducerea semnificativă a activității companiilor din sectorul IT&C, care au generat doar 10% din totalul închirierilor – cel mai mic nivel din 2010, de când compania monitorizează piața.
În timp ce domeniul IT&C a înregistrat o contracție accentuată, restul pieței s-a menținut stabil, cu un volum de tranzacții apropiat de media ultimilor ani și comparabil cu perioada pre-pandemică. În total, companiile au închiriat aproximativ 150.000 mp de birouri, iar cererea nouă – cea care contribuie direct la gradul de ocupare – s-a redus la sub 60.000 mp, în scădere cu aproape 30%.
„Scăderea activității din sectorul IT&C la nivel global este principalul factor care a determinat reducerea cererii de birouri pe piața locală. Este o schimbare semnificativă, având în vedere că înainte de pandemie, între 2016 și 2019, companiile IT&C erau motorul pieței. În 2025, acestea au închiriat cu 83% mai puțin decât media ultimului deceniu în București, în timp ce restul pieței s-a situat doar cu 7% sub medie”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Evenimente - Club Antreprenor și Ziarul Pozitiv:
18 decembrie 2025: Gala Club Antreprenor
Vezi toate Evenimentele din 2025
Potrivit companiei, sunt așteptate câteva tranzacții majore din zona IT&C până la finalul anului, însă acestea nu vor modifica semnificativ tabloul general: ponderea IT&C rămâne mult sub nivelul istoric, de aproximativ 40% din totalul închirierilor, cu un vârf de 50% atins în 2019.
Piața de birouri – între prudență și reconfigurare
Consultanții Colliers arată că, deși 2025 nu se prefigurează ca un an excepțional pentru piața birourilor, aceasta își păstrează echilibrul structural.
Pe de o parte, incertitudinile economice globale și contextul geopolitic îi fac pe investitori să fie mai rezervați în deciziile de extindere. Pe de altă parte, companiile locale resimt presiunea climatului economic mai pesimist, în special în sectoare sensibile precum retailul.
Totuși, există și semne pozitive. „Tot mai multe companii încurajează revenirea angajaților la birou, într-un model hibrid de 3-4 zile pe săptămână. Observăm că multe spații scoase anterior la subînchiriere au fost retrase, ceea ce indică o reevaluare a nevoilor reale. Mai mult, apar semnale timide de extindere din partea unor chiriași existenți – un contrast clar față de anii de contracție”, completează Victor Coșconel.
În acest context, Colliers sprijină companiile în procesul de reconfigurare a spațiilor de lucru prin soluția integrată Office 360°, care acoperă toate etapele – de la strategie și design, până la implementare și optimizarea costurilor. Abordarea permite nu doar reducerea complexității proceselor și o economie de 10-15% la costuri, ci și o aliniere a birourilor la noile cerințe de colaborare și productivitate.
O piață echilibrată, cu potențial de creștere a chiriilor
Deși cererea a scăzut, oferta limitată de spații moderne și bine amplasate menține piața într-un echilibru favorabil proprietarilor.
Analiza Colliers arată că, la nivelul actual al cererii, Bucureștiul ar putea absorbi stocul de spații vacante în circa 5 ani, în timp ce în marile orașe vest-europene – precum Paris, Rotterdam sau Barcelona – acest proces poate dura între 10 și 30 de ani.
Prin urmare, se anticipează o creștere a chiriilor și în 2026, în special pentru clădirile competitive. Colliers semnalează deja majorări de 5-10% în ofertele de renegociere, iar proiectele noi, programate pentru perioada 2026–2027, vin cu prețuri mai ridicate, influențate de costurile de construcție și de oferta restrânsă.
Despre Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și management al investițiilor. Cu venituri anuale de aproape 5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate, Colliers operează în peste 60 de țări, sprijinind succesul clienților și investitorilor prin soluții integrate și o cultură antreprenorială orientată spre creștere sustenabilă.
Mai multe informații sunt disponibile pe corporate.colliers.com și pe paginile oficiale Colliers de pe LinkedIn și X.
