Timișoara devine un centru al inovației imobiliare datorită proiectelor dezvoltate de Alber Holding sub brandul Nord One. Cartierul Vienez, un ansamblu rezidențial de referință, promite să redefinească standardele de locuire urbană. Am discutat cu Tiberiu Orza, CEO Nord One, despre inspirația din spatele proiectului, provocările regenerării urbane și impactul asupra comunității timișorene.
Ce a inspirat alegerea numelui „Cartierul Vienez” pentru acest proiect?
Timișoara poartă cu mândrie supranumele de „Mica Vienă”, datorită arhitecturii sale elegante și bogatei moșteniri culturale. Am ales „Cartierul Vienez” pentru a celebra această identitate, creând un ansamblu care îmbină rafinamentul stilului secession vienez cu tehnologia și confortul modern. Proiectul este o punte între istoria orașului și ambițiile sale de viitor, oferind locuințe care reflectă atât tradiția, cât și inovația.
Cartierul Vienez ocupă o fostă zonă industrială ultracentrală. Cum ați transformat ruinele în oportunitate?
Când am preluat terenul fostei fabrici IRA, în zona ultracentrală a Timișoarei, am găsit doar câteva fundații abandonate, pregătite de foștii proprietari pentru vânzare. Adevărata provocare a fost reconversia urbană. Am actualizat un PUZ din 2010, reorganizând terenul în patru cvartale mari, conectate printr-o stradă publică de 400 de metri, care leagă Bulevardul Circumvalațiunii de strada Coriolan Brediceanu și Incubox. Am adăugat un pasaj pietonal și velo între cvartalele 3 și 4, pentru acces direct spre catedrală, evitând ocolirea prin pasajele existente. Am integrat spații comerciale versatile la parter și am creat piațete verzi pentru relaxare. O pistă de biciclete de 1 km înconjoară întreg ansamblul, transformând o zonă neglijată într-un spațiu urban vibrant. 
Evenimente - Club Antreprenor și Ziarul Pozitiv:
3 octombrie 2025: Pilonii de dezvoltare ai județului Cluj – mediul de afaceri, autoritățile locale, sistemul universitar și învățământul profesional dual
16 octombrie 2024: Forumul de management și reciclare a deșeurilor – Ediția a V-a
Vezi toate Evenimentele 2024-2025 organizate de CA & ZP
Ce soluții tehnologice inovatoare aduce Cartierul Vienez?
La Nord One, suntem lideri în Timișoara în dezvoltarea clădirilor nZEB, cu un consum energetic aproape zero. Prioritizăm eficiența pentru încălzire, răcire și apă caldă. De exemplu, clădirea N3 folosește un sistem hibrid: pompă de căldură aer-apă, centrală pe gaz și panouri solare, gestionate inteligent pentru a prioritiza sursele regenerabile. Acest sistem a redus costurile la circa 150 de lei pe lună per apartament în proiectele anterioare. Pentru izolare, folosim termosistem de 16-22 cm, tâmplărie Rehau cu geam tripan și rulouri de aluminiu pentru controlul radiației solare. Planificăm ventilație centralizată cu recuperare de căldură și fațade ventilate. Panourile fotovoltaice ne permit să transformăm comunitatea în prosumatori, reducând cheltuielile comune pentru lifturi, iluminat și pompe.
Ce facilități oferă Cartierul Vienez?
Cartierul Vienez este conceput ca un „oraș de 15 minute”, unde totul este la îndemână. Oferim piste de biciclete, o piscină încălzită, terenuri de sport (padel, baschet, tenis, fotbal), spații comerciale modulare de la 50 la 1.000 m² și piațete verzi pentru socializare. Proximitatea față de supermarketuri, săli de sport, City Business Center 700, bănci, farmacii, Spitalul Louis Țurcanu, Liceul Henri Coandă și linia de tramvai de pe Coriolan Brediceanu adaugă valoare. În plus, pentru confortul și siguranța comunității Cartierului Vienez, am creat un centru de housekeeping și securitate, cu CCTV și mentenanță rapidă, de la reparații minore la schimbarea consumabilelor.
Mai mult, ne angajăm să finanțăm asociația de locatari cu 1 milion de euro până în 2040, să organizăm evenimente comunitare și să rămânem implicați activ timp de 5 ani după finalizare.
Cum va schimba Cartierul Vienez calitatea vieții în Timișoara?
Cu peste 2.500 de rezidenți, Cartierul Vienez va fi o comunitate diversă și incluzivă. Doar în clădirea N3 oferim 28 de tipuri de apartamente, de la locuințe cu 2 camere la penthouse-uri. Spațiile comerciale flexibile și modulare susțin orice afacere, de la startup-uri la birouri mari. Proximitatea față de centru și facilitățile interne creează un confort unic. Punem accent pe finisaje premium, eficiență termică și o administrare transparentă, care vor ridica standardul de locuire. Prin mentenanța riguroasă și investiția continuă, vom încuraja rezidenții să aibă grijă de proprietăți, aducând un plus de valoare cartierului și orașului. 
Ce alte proiecte dezvoltă Nord One în Timișoara?
Avem în derulare două proiecte majore și negociem un al treilea teren. Nord One Torontal, cu 335 de apartamente, avansează cu faza 1 (clădirile N15 și N16, 126 de apartamente), fiind la stadiul de montaj tâmplărie și instalații interioare. Cartierul Vienez, cu 850 de apartamente, va livra 250 de unități până în 2027; clădirea N3 este în recepție, iar N4 și N5 sunt în construcție. Am finalizat Nord One Botanic (193 de apartamente, în perioada 2018-2022), unde comunitatea este deja consolidată, iar proiectul funcționează impecabil. În plus, am construit 185 de case în Dumbrăvița, consolidând portofoliul Nord One.
Ce mesaj transmiteți antreprenorilor și viitorilor rezidenți?
Cartierul Vienez este mai mult decât un proiect imobiliar – este o viziune antreprenorială în care investim peste 130 de milioane de euro și care îmbină inovația, sustenabilitatea și comunitatea. Invit antreprenorii să descopere spațiile comerciale versatile și pe viitorii rezidenți să experimenteze un stil de viață premium, unde confortul și calitatea sunt la ele acasă.
