Premieră pe piață: dobândă fixă la creditele Noua Casă, în plină creștere a taxelor

Într-un context în care Guvernul României a decis majorarea cotei de TVA de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, pentru livrările de locuințe noi, măsură cu impact direct asupra sectorului imobiliar, băncile încep să-și reconfigureze ofertele pentru cei care își doresc să-și cumpere prima locuință. Astfel, acestea încep să lanseze în premieră credite „Noua Casă” cu dobândă fixă în primii ani. Opțiunea oferă mai multă stabilitate și protecție în fața fluctuațiilor de pe piața financiară, în condițiile în care dobânzile variabile generează permanent îngrijorare pentru consumatori.

Spre exemplu, într-o formulă nouă lansată de bănci, pentru un credit în valoare de 332.500 lei (circa 66.500 euro), pe o perioadă de 360 de luni, la o dobânda fixă de 5,97%, rata lunară ar fi de 1987 de lei, la care se adaugă comisionul perceput de FNGCIMM în valoare de 0.15%

În același timp, la un credit de aceeași valoare și durată, dar cu dobândă variabilă, spre exemplu 7,55 % (2 % marjă + IRCC 5,55 %), rata lunară ajunge la 2336 lei, la care se adaugă comisionul perceput de FNGCIMM în valoare de 0.15%

Rezultă o economie semnificativă în primii trei ani de creditare Noua Casă.

Astfel, un credit Noua Casă cu dobândă fixă poate oferi predictibilitate și proteja debitorii de fluctuațiile și creșterile ulterioare ale IRCC sau ROBOR.

“Datele comparative arată o diferență semnificativă între noua opțiune și creditul cu dobândă variabilă. Într-o perioadă în care incertitudinile pieței pot afecta bugetul unei familii, opțiunea pentru dobândă fixă în primii ani de creditare oferă liniște și control. Prin aplicarea dobânzii fixe, clienții pot ajunge și la o economie lunară de aproximativ 350 lei, adică 12.500 de lei în primii trei ani ai creditului, ceea ce le permite să-și planifice cu încredere cheltuielile și să-și concentreze resursele pe mobilarea și amenajarea locuinței, nu pe fluctuația costului creditului. În plus, sunt bănci care vin cu avantaje suplimentare la asemenea credite, cum ar fi zero costuri pentru administrarea lunară a creditului, zero costuri cu evaluarea imobilului și analiza dosarului, și, de asemenea, zero taxe notariale”, a declarat Valentin Anghel, fondator și CEO AVBS Broker de Credite.

Avantajele principale ale unui credit Noua Casă cu dobândă fixă sunt evidente:

• Protecție față de creșterile IRCC și ale ratelor bancare;
  
• Buget lunar predictibil când cheltuielile sunt mai ridicate (amenajări, renovare);
  
• Acces mai avantajos la locuințe prin rate mai mici;

Băncile ofertează creditele cu dobândă limitată destinate primei case independent de condițiile programului guvernamental Noua Casă, lansat în 2009 și în cadrul căruia până la finele lunii decembrie 2024, FNGCIMM a acordat un număr de 334.048 garanții, în valoare totală de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de peste 64 miliarde lei.