Octavian Bădescu: De ce să investești în imobiliare în Asia și nu doar în Europa?

Un material de opinie semnat de Octavian Bădescu

Prețurile imobiliarelor au crescut accelerat aproape peste tot, iar în marile orașe europene locuințele au devenit aproape inaccesibile pentru clasa medie. În același timp, randamentele la chirii au scăzut, pe fondul creșterii costurilor de întreținere și al taxelor. În acest context, Asia, în special Asia de Sud-Est, devine o opțiune tot mai atractivă pentru investitorii cu viziune.

Această regiune are încă un potențial important de creștere, alimentat de nevoia tot mai mare de dispersare a riscurilor și de diminuare a expunerii pe o Europă care se confruntă cu diverse provocări. Tot mai mulți est-europeni realizează că Europa nu mai oferă aceleași garanții de stabilitate cu care ne obișnuisem în ultimele decenii. Acest lucru este vizibil deja în Thailanda, mai ales în Phuket, un loc foarte bun pentru românii cu bugete între 100.000 și 1.000.000 de euro care vor să investească în imobiliare.

Beneficii mai mari decât în Europa

În Phuket, de exemplu, poate fi achiziționat un apartament pentru 100.000 – 350.000 de euro într-un resort cu piscină, coworking, sală de fitness și restaurant: un pachet complet, greu de găsit în Europa la acest preț. Vilele pornesc de la 200.000 de euro și pot depăși 1.000.000 de euro. În diverse țări și zone din Asia de Sud-Est, se pot face achiziții chiar și sub 100.000 de euro, cu randamente atractive din închiriere. Atenție, însă: nu toate zonele au potențial. Este esențial să ai parte de ghidaj, cunoaștere locală și sprijin din partea cuiva care a testat deja terenul.

În țări precum Thailanda, Vietnam, Filipine, Indonezia, Malaezia sau Cambodgia, raportul dintre calitatea vieții și costurile asociate locuirii sau investiției rămâne favorabil. Pentru sumele investite, beneficiile oferite (climă constant bună, relief spectaculos, confort, infrastructură, servicii și o experiență de viață aparte) sunt, în multe cazuri, superioare celor disponibile în Europa.

Oamenii sunt politicoși, cultura familiei este încă puternică, alimentele sunt mai puțin procesate, iar costurile de trai sunt reduse. Dincolo de exotism și climatul favorabil, există fundamente economice solide care susțin o evoluție naturală, ascendentă, a prețurilor imobiliare.

Investițiile în Asia, o „dispersie” a riscului

Ca investitor în imobiliare în București, în orașe din provincie, dar și în Bulgaria, Italia, Spania și, mai recent, în Thailanda, cred într-o abordare treptată: începi în orașul tău, apoi explorezi Europa (Spania, Turcia, Grecia) și, ulterior, Asia de Sud-Est.

Dar astăzi, mai mult ca oricând, este momentul pentru o mișcare strategică de diversificare geografică. Nu doar pentru randamente sau prețuri, ci pentru dispersia riscului, pentru accesul la o cultură diferită și, de ce nu, pentru un refugiu în cazul unor vremuri tulburi.

Asia de Sud-Est este, pentru românii cu bugete între 100.000 și 1.000.000 de euro, ceea ce a fost Spania anilor ’90. Unii americani și vest-europeni s-au mutat deja definitiv acolo. Când acest trend va deveni „mainstream” în 3, 5 sau 7 ani, va fi probabil prea târziu pentru prețuri mici și randamente bune. Cine vrea să prindă valul, trebuie să intre pe piață devreme și informat.

Nivelul impozitelor în țările din Asia de Sud-Est nu reprezintă un impediment major pentru investitori. Taxele sunt mici, iar mâncarea este ieftină: cu 1, 2 sau 3 euro poți lua prânzul.

În privința impozitării veniturilor din chirii, regimul fiscal este adesea mai flexibil, facilitând investițiile în proprietăți destinate închirierii.

O „asigurare” pentru un viitor tot mai incert

Există însă și diferențe importante legate de regimul de proprietate. În Thailanda, de exemplu, terenurile nu pot fi vândute direct străinilor, iar companiile înregistrate local trebuie să aibă un acționariat majoritar thailandez. Aceste reguli reflectă un nivel ridicat de suveranitate economică, diferit de compromisurile și incoerențele legislative din alte regiuni – inclusiv România.

Prețurile imobiliarelor au crescut semnificativ în întreaga „lume civilizată” (expresie discutabilă), ceea ce face ca accesul la locuințe să devină tot mai dificil pentru mulți oameni. În Asia, însă, situația este diferită: valoarea reală a proprietăților, raportată la preț, rămâne în general superioară, oferind oportunități mai bune decât în Europa de Vest sau America, unde costurile vieții și nesiguranța au crescut, iar stilul de viață se degradează treptat.

Deși există excepții regionale, în opinia mea, pentru românii care încă locuiesc în Europa, Spania și Thailanda, dar nu numai, reprezintă în prezent cele mai bune opțiuni pentru investiții imobiliare în afara țării. Iar investițiile făcute în ultimii cinci ani nu doar de chinezi, ruși și ucraineni, ci și de polonezi care caută să se pună parțial la adăpost de posibile evoluții negative în regiune, arată că Thailanda, în general, și Phuket, în particular, pot deveni următoarea destinație investițională de succes și pentru români.

Acum este momentul oportun pentru o abordare strategică și informată a pieței din Asia de Sud-Est; cei care investesc devreme și cu o bună cunoaștere a contextului pot beneficia de oportunități semnificative înainte ca acestea să devină inaccesibile.