La cererea clienților, produs nou la LegalZen: contract de management al proprietăților imobiliare

La cererea clienților, produs nou la LegalZen: contract de management al proprietăților imobiliare

Ce este un contract de property management și care sunt beneficiile lui

Premisă: tu sau compania ta aveți unul sau mai multe imobile, pe care dorești să le închiriezi.

O soluție ar fi să cauți singur chiriași, o alta să apelezi la o agenție imobiliară.

Cu aceste variante, este necesar să te ocupi de toate aspectele administrative legate de încheierea contractelor de chirie și instalarea chiriașilor, precum și de relația cu statul (declararea veniturilor din chirii și plata taxelor aferente).

Iar pe tot parcursul derulării contractului să fii prezent ori de câte ori apare vreo problemă în spațiul închiriat.

Sună cam complicat.

O a treia soluție, cea despre care este acest articol, este să apelezi la serviciile unei companii de property management. 

Ce este “property management” sau managementul proprietății printr-un administrator?

Managementul proprietății este un serviciu care include administrarea, exploatarea și întreținerea unor active imobiliare, de către un administrator sau manager de proprietăți (property manager). 

Administratorul se asigură că proprietățile clienților săi sunt întreținute și închiriate în mod corespunzător, scopul fiind generarea de venituri pentru proprietari. 

Printre responsabilitățile sale se numără: 

• Închirierea, colectarea chiriilor, verificarea periodică a chiriașilor. 

• Redactarea, modificarea, prelungirea sau rezilierea contractelor de închiriere.
• Gestionarea sumelor de bani încasate, efectuarea cheltuielilor necesare și raportarea corespunzătoare.
• Verificarea și plata facturilor (întreținere, apă, energie electrică, telefon, TV, cablu), a impozitelor, taxelor.
• Asigurarea de personal specializat (instalator, electrician, zidar, zugrav, prestator, contabil, avocat etc.) în caz de nevoie.
• Vizitarea regulată a proprietății.

De ce să alegi serviciile unui property manager?

Angajând un administrator imobiliar profesionist poți adăuga o valoare deosebită investițiilor tale imobiliare, motiv pentru care atât de mulți investitori imobiliari cu experiență sunt de acord că lucrul cu o bună companie de management este cel mai bun lucru.

Iată câteva dintre cele mai importante beneficii pe care le au proprietarii care lucrează cu un property manager:

1. Chiriași de calitate

Selectarea chiriașilor poate fi un proces complex și, dacă nu ai suficientă experiență în industria imobiliară, s-ar putea să ajungi să alegi un chiriaș nepotrivit. 

Un property manager are un proces de verificare și analiză a chiriașilor bine pus la punct. Deoarece de-a lungul timpului a văzut mii de cereri de chiriași, acest lucru îl va ajuta să caute mai repede informații despre potențialii chiriași și să identifice problemele. 

2. Mai puține probleme juridice

Proprietarii cu experiență sunt conștienți de faptul că un singur chiriaș prost ales poate provoca o mulțime de bătăi de cap, financiare și juridice. Un property manager bun te poate proteja de potențiale procese și situații neplăcute.

3. Perioade mai scurte de neocupare a proprietății

Un property manager profesionist se va asigura că o proprietate nu rămâne neocupată mult timp: 

• Pregătirea proprietățile pentru închiriere – ce îmbunătățiri trebuie făcute proprietății pentru a maximiza veniturile.
• Stabilirea chiriei optime – o chirie prea mare poate crește perioada de găsire a  chiriașilor, iar una prea mică va duce la pierderi financiare. Un property manager te va ajuta să determini prețul corect de închiriere.

4. Colectare mai eficientă a chiriei

Gestionarea încasării chiriei și a taxelor de întârziere este un aspect extrem de important al administrării proprietății – chiria trebuie colectată la timp în fiecare lună și este important ca chiriașii să înțeleagă acest lucru.

Un property manager se va ocupa de colectarea chiriei și de notificările necesare în cazul în care chiriași nu plătesc la timp.  Chiar și de evacuări, dacă este necesar.

5. Costuri mai mici de reparații și întreținere

Este important ca imobilul pe care îl închiriezi să se afle mereu într-o stare bună. Un property manager are acces la o rețea de contractori licențiați, asigurați și serioși. Acești contractori sunt de încredere și au fost verificați pentru servicii de calitate și prețuri bune. Acest lucru te va asigura că ai parte de servicii de calitate la un preț bun.

6. Păstrezi valoarea proprietății 

Un property manager realizează verificări și reparații regulate de întreținere și îți poate oferi feedback și sugestii privind îmbunătățirile potențiale pentru proprietate. 

7. Beneficii personale

Angajând un specialist, nu va trebui să îți ocupi timpul cu cererile chiriașilor, urmărirea chiriei, daune, documente, nevoia de a găsi contractori și alte sarcini obositoare și consumatoare de timp.

Produs nou la LegalZen – model de contract de property management 

În cazul în care dorești să colaborezi cu un property manager sau ești un property manager ale cărui servicii sunt solicitate, este necesar să semnezi un contract de management al proprietății.

Deoarece doar printr-un contract ambele părți vor avea claritate asupra ceea ce așteaptă de la fiecare și care sunt termenii și condițiile colaborării.

La LegalZen poți găsi modele de contract de property management, atât în limba română cât și în engleză, care te ajută fie să îți oferi serviciile de administrator de imobile (property manager), fie să angajezi un property manager pentru a realiza servicii de administrare a imobilelor pe care le ai în proprietate. 

Este scris de un avocat cu experiență, care s-a asigurat că respectă reglementările legale în vigoare și că are toate clauzele necesare, care protejează și clarifică înțelegerea dintre Părți. Contractul este editabil, foarte ușor de completat cu datele părților, conform instrucțiunilor care îl însoțesc.