În ultimii ani, piața imobiliară de închirieri birouri din România a cunoscut o creștere importanta, cu toate încetinirile aduse de pandemie și războaie, reflectând dezvoltarea economică a țării și necesitățile din ce în ce mai diverse ale mediului de afaceri. În această evoluție, companiile imobiliare specializate precum 24REAL și-au consolidat poziția ca parteneri esențiali pentru întreprinzătorii și investitorii care caută să găsească cele mai potrivite și avantajoase spații de birouri.
Tendințele Pieței și Criteriile de Selectare a Spațiilor de Birouri
Diversificarea cererii de spații de birouri a adus o serie de tendințe și schimbări pe piața imobiliară. În timp ce Bucureștiul rămâne principalul centru de atracție pentru afaceri, orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași devin tot mai populare pentru investiții în infrastructura de birouri. Deși percepția generală este că există foarte multe spații de birouri libere, în realitate stocul de birouri disponibile a scăzut în ultimii ani. Într-adevăr, spațiile sunt pe alocuri goale, anumite domenii permițând modul de lucru hybrid. Însă, în astfel de context apar și oportunități pentru companiile care se dezvoltă și care pot accesa acum spații de birouri de o calitate mai bună, unele chiar cu amenajări deja făcute.
Evenimente - Club Antreprenor și Ziarul Pozitiv:
17 iunie 2025: Future Energy Europe Summit, Ediția a V-a
17 iunie 2025: Gala Club Antreprenor
27 iunie 2025: Pilonii de dezvoltare ai județului Alba – mediul de afaceri, autoritățile locale, sistemul universitar și învățământul profesional dual
Vezi toate Evenimentele 2024-2025 organizate de CA & ZP
Localizarea
Localizarea rămâne un factor crucial în selecția spațiilor de birouri. Zonele centrale, cu accesibilitate bună și infrastructură dezvoltată, sunt preferate de multe companii. Totuși, costul poate varia semnificativ în funcție de locație și de gradul de dezvoltare a cartierului. Factori precum accesul la transport public, proximitatea față de furnizori sau clienți și prezența altor companii din domenii similare pot influența decizia finală. În ultima perioadă, companiile (mai ales cele din zona IT&C) încearcă să îi readucă pe angajați la birouri, pentru a putea optimiza dezvoltarea echipelor și implicit al business-ului, motiv pentru care spațiile de birouri solicitate trebuie să îndeplinească acum și alte cerințe ideale: acces la sală de fitness, piscine, terase de mari dimensiuni, locuri de relaxare, săli de conferință pentru evenimente interne și externe etc.
Flexibilitatea Proprietarilor
Flexibilitatea în închirierea spațiilor de birouri devine din ce în ce mai importantă. Companiile caută opțiuni care să le permită ajustarea rapidă a spațiului în funcție de nevoile lor în schimbare. Birourile partajate și spațiile de lucru temporare devin tot mai populare, oferind soluții flexibile pentru întreprinzători și echipele lor. În plus, flexibilitatea în termeni contractuali, cum ar fi durata contractului și posibilitatea de a efectua modificări în spațiu, poate face diferența în alegerea finală a spațiului de birou.
Costurile
Costurile asociate închirierii birourilor includ nu doar chiria lunară, ci și alte taxe și servicii, precum mentenanța (service charge) întreținerea, utilitățile și facilitățile oferite în cadrul clădirii. Evaluarea corectă a acestor costuri este esențială pentru a lua decizii informate și sustenabile din punct de vedere financiar. Este important să se ia în considerare și eventualele creșteri anticipate ale chiriilor si cheltuielilor de mentenanță și să se planifice bugetul în consecință.
Condiții și Facilități
Condițiile oferite de proprietarii spațiilor de birouri pot varia în funcție de fiecare ofertă în parte. Este important să se clarifice toate aspectele relevante, cum ar fi durata contractului de închiriere, politica de reziliere, renovările și modificările permise în spațiu, precum și eventualele restricții privind utilizarea spațiului. În plus, infrastructura și facilitățile disponibile în clădirea sau complexul în care este amplasat biroul pot influența în mod semnificativ confortul și eficiența activității desfășurate acolo. Accesul la parcare, securitatea clădirii, facilitățile de comunicații și alte servicii oferite pot face diferența în selectarea spațiului de birou potrivit.
Rolul Companiilor Imobiliare Profesionale: Studiu de Caz – 24REAL
În contextul complex al pieței imobiliare, colaborarea cu companii imobiliare profesionale devine un pas crucial în procesul de găsire a spațiilor de birouri potrivite. Companii precum 24REAL oferă expertiză, experiență și acces la o gamă variată sau chiar exhaustiva de proprietăți potențiale, facilitând procesul de închiriere și asigurând succesul afacerilor clienților lor. Cu un portofoliu de peste 2000 de spații de birouri doar în București și Ilfov, consultanții și clienții pot accesa un “supermarket imobiliar specializat”.
Prin intermediul unor platforme online avansate și rețele extinse de contacte, companiile imobiliare specializate precum 24REAL oferă acces la o gamă largă de opțiuni de închiriere de birouri, facilitând procesul de căutare și comparare a proprietăților disponibile.
În plus, expertiza consultanților în domeniul pieței imobiliare locale le permite să ofere clienților informații valoroase despre tendințele pieței, valoarea reală a proprietăților și alte aspecte relevante care pot influența decizia de închiriere sau cumpărare a unui spațiu de birou.
Colaborarea cu o companie imobiliară profesională precum 24REAL aduce multiple avantaje pentru clienți. De la economisirea timpului și a efortului necesar în căutarea și negocierea contractului de închiriere, până la obținerea celor mai bune oferte și asistență în procesul de încheiere a tranzacției, serviciile acestor companii sunt indispensabile pentru succesul în găsirea spațiilor de birouri potrivite.
În concluzie, într-o piață imobiliară dinamică și complexă, colaborarea cu o companie imobiliară specializata este esențială pentru a asigura găsirea celor mai potrivite și avantajoase spații de birouri. Expertiza, experiența și serviciile personalizate oferite de aceste companii devin instrumente valoroase pentru întreprinzătorii și investitorii care caută să își extindă sau să își optimizeze activitățile într-un mediu de afaceri competitiv, foarte schimbător si necunoscut pana cel puțin la prima sau a doua relocare. Prin evaluarea atentă a criteriilor de selectare, colaborarea cu o companie imobiliară profesională devine un pas esențial în direcția asigurării succesului și creșterii durabile a activităților desfășurate în spațiile de birouri.
Constantin CĂPRARU, Managing Partner 24REAL:
“Deși exista o diminuare a suprafețelor închiriate, în principal a spațiilor de birouri ale companiilor care pot activa în așa-zisul system hybrid, iar clientii iau decizii din ce în ce mai greu (în timp) în ceea ce privește închirierea unor noi spații de birouri, activitatea 24REAL a cunoscut o creștere semnificativă în anul 2023, cu 97 de tranzacții, totalizând o suprafață totala de peste 21000 mp. Începutul anului 2024 continuă sub auspiciile cererilor speciale, cu spații pentru activități de birouri care încearcă să readucă la birou cât mai mulți angajați dar și cu spații pentru activități specializate, cum ar fi activități educative, școli sau activități medicale. Și nu în ultimul rând, am observat o tendință de creștere a cererilor de achiziție a spațiilor de birouri, pentru companii, în general locale, care încearcă să migreze de la chirie la rata bancară sau care pur și simplu se gândesc și la investiția imobiliară ca fiind una dintre cele mai sigure plasări de capital. Sub auspiciul acestui început de an, suntem încrezători că mediul de afaceri din România, cu toate piedicile reale existente sau viitoare, va continua să se dezvolte, iar noi vom pune un umăr de consultant imobiliar serios la aceasta dezvoltare!”.
