Oportunitate de investiție – Imobil P+2E de vânzare pretabil birouri, call center, clinică sau spital

SC CASSA TOSCA SRL, CUI 34132987 este o societate din mun. Vaslui, jud. Vaslui
deține o clădire ce a fost renovata si transformată in spații de birouri in mun. Vaslui.

Imobilul este P+2E cu o suprafață utilă de 5400 mp și teren 5100 mp. Este amplasat pe artera principală în zona de Nord a orașului.

Parterul și etajul 1 sunt închiriate Judecătoriei Vaslui cu o chirie lunară de 93.000 lei/lună
Pentru etajul 2 suntem în discuții tot cu o instituție publică pentru închirierea integrală.
Imobilul a fost renovat complet în anul 2022 iar etajul 2 este necompartimentat

În plus, ca detalii tehnice :
– clădirea deține un post trafo de 630 KWA cu echipamente noi care nu este pus încă în
funcțiune (costurile de punere în funcțiune sunt de cca 50.000 Euro si durează 4-6 luni)
– poziția imobilului este N-S ceea ce face pretabilă instalarea unui sistem fotovoltaic de 100
KW pe acoperiș în condiții optime (costurile sunt de cca 100.000 Euro sau mult mai puțin
dacă se accesează fonduri europene – în prezent există programe nelansate care pot finanța 100 % din costurile echipamentelor)

Există posibilitatea unor plăți în rate.

Există posibilitatea vânzării firmei prin preluarea părților sociale dacă cineva este interesat
pentru a nu face o tranzacție imobiliară generatoare de costuri suplimentare
Pentru închirierea spațiului așa cum este fără nici o amenajare, fără lift, fără branșament
suplimentar de putere electrică si alte investiții am propus ca preț de închiriere 4,5 – 5
Euro/mp, deci o chirie lunara de 7.000 – 7.500 Euro.

Dacă se dorește amenajarea parcării, lift, compartimentări etc., prețul poate ajunge la 10
Euro/mp.

Ca utilități, etajul are amenajată canalizarea pentru zona băilor, coloane principale de
termoficare, apă rece, apă caldă din camera centralei până la etaj.

Pentru încălzire sunt necesari 300 KW iar pentru judecătorie am optat pentru centrale murale de 150 KW (3 la parter și 2 la etajul 1 deoarece parterul are suprafață de 2000 mp).

Din acest motiv, în camera centralelor este lăsat un spatiu special pt 2 centrale de 150 KW
fiecare pt etajul 2.

Exista hidranti interiori montati la et 2 și functionali, centrala detecție fum la parterul clădirii pt toată clădirea.

Tabloul general al clădirii are o camera separată la parter și de aici pleacă coloane distincte
pt et. 2, plus alimentare cu cablu separat pt lift.

Alimentarea cu gaz se face prin branșament de 1 MW pentru toată clădirea, iar alimentarea
cu apă se face prin 2 conducte de diametru 160 mm fiecare.

O conductă alimentează hidranții exteriori iar o conductă alimentează hidranții interiori și
apa menajeră.

Canalizarea se face prin conductă de 160 mm până în căminul stradal.

Alimentarea cu energie electrică se face dintr-un post trafo de 400 KWA, iar branșamentul
este de 125 de KW din care judecătoria are cca 80 KW.

Lângă tabloul electric general se află un post trafo compus din transformator si celulă de
separație de 630 KWA. Acest post trafo avea 2 linii de alimentare direct în stația de
transformare însă în urmă cu 2 ani aceste linii au fost distruse de proprietarii de terenuri pe
unde aveau traseul.

Deoarece noi am verificat aceste linii la achiziția imobilului si erau ok, am solicitat un ATR de la distribuitorul de energie electrica pentru aceste 2 linii însă la execuția lucrării am constatat că fuseseră distruse in mai multe locuri pe traseul de cca 1,5 km.

Din acest motiv am fost nevoiți sa schimbam soluția tehnica prin alimentarea postului din
linia de 20 KV ce trece pe terenul nostru la cca 15 m de postul trafo.

În orice caz, asta presupuneau alte costuri (cca 50.000 Euro suplimentar) și până în prezent nu am mai finalizat acest proiect.

Dacă un potențial chiriaș ar dori o putere mai mare se poate realiza acest branșament care
ar asigura cca 500 KW putere instalată cu contor separat de judecătorie

Clădirea are toate documentele necesare.

În prezent lucrăm la autorizația de securitate la incendiu dar aceasta nu este
relevantă deoarece dacă un chiriaș dorește să funcționeze ca si cabinet medical etc., trebuie obținută o autorizație PSI in funcție de specificul activității.
Oricum, hidranții există, centrala de detecție la fel, căile de evacuare sunt delimitate, există
trape de fum, ața că sub acest aspect, un chiriaș nu o să trebuiască să facă investiții

Coordonate GPS pe Google Maps:
46.66472120462346, 27.73714481327935