Retrospectiva anului 2022 în piața imobiliară – evoluție neuniforma, vânzari mai mari cu 15% față de anul precedent

Anul 2022 a fost unul profitabil, dar riscant pentru domeniul imobiliar. Numărul mic de autorizații de construcție emise a dus la scăderea ritmului pentru construcțiile noi, în timp ce vânzările au crescut pentru toate tipurile de locuințe, de la low la high class. Specialiștii avertizează că ritmul neuniform de dezvoltare a pieței poate duce, pe termen lung, la blocaje majore.

Un nou tip de tranzacționare în piața imobiliară

“Mai mult ca niciodată, anul 2022 a fost anul în care terenurile cu PUZ deja făcut și cu autorizații luate sau în curs de autorizare au fost la mare căutare, mai ales în rândul dezvoltatorilor. Totul din cauza blocajului eliberării autorizațiilor de construcție în București. Acest lucru funcționează, însă, ca soluție pe termen scurt, pentru că se vor epuiza terenurile eligibile pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale. Bani în piață există, cerere există, însă dezvoltatorii au nevoie de sprijinul autorităților pentru a putea oferi clienților diversitate și inovație.” (Rafela Nebreda, Owner Imoteca – The Residential Experts)

Creșteri variabile, în funcție de produs

Blocajul autorizațiilor de construcție în București și creșterea inflației au dus la o evoluție neuniforma în piață – deși prețurile au rămas constante, discount-urile și ofertele au fost mai puține decât în anii precedenți, unii dezvoltatori fiind nevoiți să mărească prețurile.

“Atât creșterea vânzărilor cât și dezvoltarea de proiecte noi nu pot fi calculate per genere. Toate au fost variabile, în funcție de produs. De exemplu, în 2022 am observat o creștere a vânzărilor cu 10-15% pentru locuințe medii sau premium finalizate sau în curs de finalizare, în timp ce segmentul apartamentelor ieftine a înregistrat creșteri mai mici. Luând în considerare situația economică și încetinirea construcțiilor, piața de apartamente low-cost nu mai este atât de variată ca în anii precedenți și nici dezvoltatorii nu au mai putut oferi reduceri mari de preț. Prin urmare, unii clienți cu bugete mai mici aleg să le aloce locuințelor vechi, cererea fiind astfel echilibrată între apartamente noi și apartamente vechi. Contrar aparențelor, acest lucru nu reflectă o dinamică sănătoasă a pieței, întrucât trebuie să existe diferențe de preț și de volum între vechi și nou“ (Oana Ivan, Managing Partner Imoteca – The Residential Experts)

Noi tendințe în materie de achiziție rezidențială

Achizițiile locuințelor în stadiu final de construcție sau deja finalizate au fost cele mai căutate în 2022, chiar dacă există o mică diferență față de oferta de preț a locuințelor în stadiu de proiect.

“O schimbare importantă pe care am observat-o a fost la nivelul deciziei de achiziție. Majoritatea contractelor de vânzare-cumpărare au fost încheiate pentru apartamente deja finalizate sau în curs de finalizare, contrar anilor trecuți când vânzările locuințelor în stadiu de proiect erau mult mai mari. Putem spune că vorbim despre un public mult mai educat, despre o piață care a evoluat din toate punctele de vedere și care a găsit o constantă calitate-preț benefică pentru ambele părți – atât din perspectiva cumpărătorului, cât și a dezvoltatorilor.” (Elena Dumitrache, director de vânzări EDEN CAPITAL DEVELOPMENT)

Pentru Ecovillas Company anul 2022 a început cu livrarea tuturor apartamentelor proaspăt finalizate din proiectul LOFT green apartments, aflat în Mogoșoaia și a finalizat vânzările din cadrul proiectului.

„Ritmul de vânzări în 2022 a frânat brusc după începerea războiului din Ucraina, pe fondul inflației ridicate, dar și a costurilor ridicate de finanțare. În luna mai, piața a dat semne de revenire, dar putem spune că ultimele unități din proiect s-au vândut mult mai greu decât ritmul înregistrat în 2021. Fiind un proiect început înainte de blocajele din piață, construcția ultimei faze a proiectului nostru s-a finalizat destul de rapid, lucru pe care îl pot spune și despre vânzări. Mai mult decât atât, putem spune cu bucurie că interesul pentru locuințele sustenabile a crescut fulgerător în ultimul an – proiectul nostru fiind sold out de 6 luni – iar majoritatea clienților și-au dorit să își schimbe stilul de viață și să se mute cât mai repede.” (VLAS Veaceslav – CEO Ecovillas Company)

Imoteca – The Residential Experts este o companie de top în piața rezidențială, cu 7.000 de tranzacții până în prezent, majoritatea pe stocul nou de locuințe.

Compania EDEN CAPITAL DEVELOPMENT, cu capital integral românesc este prezentă pe piața rezidențială din București din anul 2009 și a livrat în ultimii 7 ani peste 1.600 de locuințe în București, în special în zona de nord.

Ecovillas Company a finalizat anul acesta proiectul imobiliar LOFT green apartments din Mogoșoaia, ce cuprinde trei blocuri cu un regim mic de înălțime, cu un concept unic de apartamente eficiente energetic. Tot anul acesta, compania a finalizat vânzările pentru proiectul din Mogoșoaia.