Articol de Avocat Dr. Daniel MOREANU
Din 27 iulie 2020, a intrat în vigoare o nouă Lege prin care se modifică cerințele privind autorizarea executării lucrărilor de construcții în cadrul apartamentelor care fac parte din condominii/blocuri de locuit.
Astfel, inițiativa legislativă a vizat în mod strict exceptarea de la cerința obținerii acordului vecinilor pentru lucrările de închidere a balcoanelor/logiilor aflate la parterul blocurilor de locuit, dacă aceasta privește motive de securitate sau poluare pentru creșterea siguranței și sănătății locuitorilor. Așadar, pentru astfel de lucrări nu mai este necesar acordul vecinilor, ci al asociației de proprietari.
Evenimente - Club Antreprenor și Ziarul Pozitiv:
27 mai 2025: Forumul antreprenorilor din sectorul agricol și industria alimentară, Ediția a IV-a
12 iunie 2025: Criminalitatea cibernetică în perioada digitalizării economiei și în vreme de război, Ediția a IV-a
17 iunie 2025: Future Energy Europe Summit, Ediția a V-a
17 iunie 2025: Gala Club Antreprenor
27 iunie 2025: Pilonii de dezvoltare ai județului Alba – mediul de afaceri, autoritățile locale, sistemul universitar și învățământul profesional dual
Vezi toate Evenimentele 2024-2025 organizate de CA & ZP
Ce se modifică
Prin această lege a fost introdusă și posibilitatea asociației de proprietari de a închiria, da în folosință sau în concesiune terenul din jurul condominiului/blocului de locuințe, în vederea extinderii de către proprietarii de la parter, a spațiilor acestora. Pentru o astfel de decizie este necesară o hotărâre a asociației de proprietari, adoptată cu o majoritate calificată de două treimi din numărul total al proprietarilor, precum și acordul proprietarilor direct afectați.
Acordul vecinilor în forma autentică a fost înlocuit cu acordul asociației de proprietari
Totodată, acordul vecinilor în forma autentică a fost înlocuit cu acordul asociației de proprietari, în cazul construcțiilor noi amplasate adiacent construcțiilor existente, dacă sunt necesate măsuri de intervenție în vederea protejării acestora, în cazul lucrărilor de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente sau amplasării de construcții cu altă destinație decât aceea a clădirilor învecinate.
Din păcate, această ultimă modificare nu are nicio legătură cu motivarea care a însoțit propunerea, ci reprezintă o eroare de tehnică legislativă. Dispoziția în cauză nu are legatură cu situațiile în care adiacent unei construcții noi se află un bloc de locuințe și cu atât mai puțin este aplicabilă în ipoteza extinderii logiilor/balcoanelor de la parterul condominiilor, după cum în mod eronat au motivat inițiatorii. Apreciem că această modificare, ce s-a dorit a avea legatură cu situația construirii unor spații la parterul blocurilor de locuințe, a amendat în mod eronat o normă juridică generală și va trebui să fie remediată în viitor.
